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Hallo Sonnenhungrige! Hier ist euer kleiner Urlaubsassistent. In letzter Zeit bekomme ich unz\u00e4hlige Fragen von Leuten, die davon tr\u00e4umen, Sangria auf ihrer eigenen spanischen Terrasse zu schl\u00fcrfen. Lassen Sie uns also genau erkl\u00e4ren, wie Sie ein Ferienhaus in Spanien kaufen, ohne sich im Papierkram oder unerwarteten Kosten zu verlieren. <\/p>\n
Wir alle wissen, dass Spanien fantastisches Essen und \u00fcber 300 Sonnentage im Jahr zu bieten hat. Aber hier ist der Grund, warum es eine INTELLIGENTE Investition ist: Die Immobilienpreise liegen in vielen Gegenden immer noch 20% unter den H\u00f6chstwerten von 2008, die Nachfrage nach Mietwohnungen boomt (Hallo, Airbnb-Einnahmen!) und das Goldene Visum-Programm erm\u00f6glicht es Ihnen, mit einer Investition von 500.000 \u20ac eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die EU zu erhalten. Nicht schlecht, oder? <\/p>\n
1. W\u00e4hlen Sie Ihr Paradies:<\/b> Die Costa del Sol? Das historische Andalusien? Die wilden Kanarischen Inseln? Jede Region hat unterschiedliche Preise (rechnen Sie mit 2.500 \u20ac\/m\u00b2 in Valencia, 4.500 \u20ac in Barcelona) und ein anderes Flair. Profi-Tipp: Mieten Sie erst einmal einen Monat \u2013 ich habe schon zu viele K\u00e4ufer gesehen, die ihre Eile bereut haben. <\/p>\n
2. Geldangelegenheiten:<\/b> Die meisten Ausl\u00e4nder ben\u00f6tigen eine Anzahlung von 30-40% (spanische Banken vergeben selten Hypotheken an Nicht-Residenten). Vergessen Sie nicht die zus\u00e4tzlichen Kosten:
\n\u2013 10-12% Kaufsteuer (ja, wirklich)
\n\u2013 Notarkosten (~1.500 \u20ac)
\n\u2013 Anwaltskosten (1% des Immobilienwertes) <\/p>\n
3. Die Schnitzeljagd:<\/b> Du brauchst:
\n\u2013 NIE-Nummer (Spaniens Steuernummer)
\n\u2013 Nachweis \u00fcber Geldmittel (Banken HASSEN unerkl\u00e4rliches Bargeld)
\n\u2013 Vollmacht, falls Sie an der Abschlussfeier nicht teilnehmen k\u00f6nnen <\/p>\n Verborgene Wahrheiten, die Ihnen niemand verr\u00e4t <\/h2>\n
Das h\u00fcbsche, rustikale Bauernhaus? Renovierungsgenehmigungen k\u00f6nnen Jahre dauern. Die \u201eniedrigen Instandhaltungsgeb\u00fchren\u201c? Die Gemeinschaftsgeb\u00fchren in Resorts steigen oft unerwartet an. Und das Versprechen \u201egarantierter Mieteinnahmen\u201c? \u00dcberpr\u00fcfen Sie die tats\u00e4chliche Buchungshistorie. Mein Rat? Beauftragen Sie immer einen unabh\u00e4ngigen, englischsprachigen Anwalt (2.000 \u20ac k\u00f6nnten Ihnen 50.000 \u20ac an Fehlern ersparen). <\/p>\n
\u201eKann ich eine Aufenthaltsgenehmigung bekommen?\u201c <\/b>
\nJa! Das Goldene Visum erfordert eine Investition von 500.000 \u20ac (oder 1 Mio. \u20ac in Madrid\/Barcelona), aber es gibt g\u00fcnstigere Optionen \u00fcber nicht lukrative Visa, wenn Sie \u00fcber passives Einkommen verf\u00fcgen. <\/p>\n
\u201eWie hoch ist die Steuerbelastung?\u201c <\/b>
\nBereiten Sie sich vor auf:
\n\u2013 19-24% Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige auf Mieten
\n\u2013 Verm\u00f6genssteuer in einigen Regionen \u00fcber 700.000 \u20ac
\n\u2013 Potenzielle j\u00e4hrliche Grundsteuer von 3% <\/p>\n
\u201eSoll ich eine Firma gr\u00fcnden?\u201c <\/b>
\nNur f\u00fcr hochwertige Immobilien \u2013 ansonsten lohnen sich die 3.000 \u20ac Gr\u00fcndungskosten nicht. <\/p>\n
H\u00f6ren Sie, im Ausland zu kaufen ist nicht dasselbe wie ein Souvenirmagnet \u2013 es erfordert gr\u00fcndliche Vorbereitung. Aber wer es richtig macht? Mit Blick auf das Mittelmeer aufwachen und Churros direkt vor die Haust\u00fcr geliefert bekommen? *Kuss vom Chef* Perfektion. Kalte F\u00fc\u00dfe bekommen? Viele Agenturen bieten mittlerweile Mietkauf-Programme an, bei denen man vor dem Kauf testen kann. <\/p>\n
FAQpro Danke, dass ihr drangeblieben seid, Amigos! Egal, ob ihr ein Versteck am Strand oder ein Refugium in den Bergen sucht, denkt daran: Das richtige spanische Ferienhaus ist nicht nur eine Immobilie \u2013 es ist ein Lifestyle-Upgrade mit unbegrenzten Tapas dazu. \u00a1Ol\u00e9! <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hallo Sonnenhungrige! Hier ist euer kleiner Urlaubsassistent. In letzter Zeit bekomme ich unz\u00e4hlige Fragen von Leuten, die davon tr\u00e4umen, Sangria auf ihrer eigenen spanischen Terrasse zu schl\u00fcrfen. Deshalb erkl\u00e4ren wir euch, wie ihr ein Ferienhaus in Spanien kauft, ohne euch im Papierkram zu verlieren oder unerwartete Kosten zu erwarten. Warum Spanien? Mehr als nur Paella und\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4741,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","slim_seo":{"title":"The Complete Guide: How to Buy Your Dream Holiday Home in Spain Without the Headache - Public Holiday Calendar","description":"Hey there, sun-seekers! It's your Holiday Little Assistant here. Lately, I've been getting tons of questions from folks dreaming of sipping sangria on their own"},"footnotes":""},"categories":[278],"tags":[3810,3806,3808,3807,3809],"class_list":["post-4742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-best-regions-to-buy-in-spain","tag-buying-property-in-spain","tag-foreigner-home-purchase-spain","tag-spain-holiday-homes","tag-spanish-real-estate-taxes"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4742"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4743,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4742\/revisions\/4743"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.publicholidaycalendar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}